특수하자는 외관상 쉽게 드러나지 않거나 기능 검토를 거쳐야만 확인되는 항목으로, 콘크리트의 압축강도 부족, 방화문의 내화 성능 미달, 타일 부착강도 저하, 홈게이트웨이설치 누락 등이 해당됩니다. 방화문은 화재 시 일정 시간 불길을 차단해야 하나, 불량 자재 사용이나 위장 납품 시 제 기능을 하지 못할 수 있습니다. 타일은 접착 모르타르의 도포 두께가 부족하거나 접착면이 불완전하면 부착력이 떨어져 낙하 위험이 발생하며, 이는 보행자 안전에 직접적인 영향을 미칩니다. 콘크리트는 압축강도가 기준치를 충족하지 못할 경우 구조적 안전에 중대한 영향을 줄 수 있으며, 시공 직후부터 엄격한 품질 관리가 요구됩니다. 홈게이트웨이의경우 설치 누락 또는 공용부로의 이전은 입주자의 정보 접근권과 계약 이행에 문제를 초래합니다. 특수하자는 설계도서와 실제 시공이 불일치한 경우가 많고, 하자 발생 시 입증이 복잡하며 회복 비용도 큽니다. 단순 미관 문제가 아니라 기능적·법적책임과 직결되는 만큼, 초기 감리와 기록 관리가 무엇보다 중요합니다.